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【/h/】4月20日下午，深圳银监局、深圳人民银行召开辖区内银行座谈会，要求房地产交易完成后短期内申请抵押贷款业务重点审查融资需求的合理性；要加强对房地产抵押贷款资金使用的监控，不得非法流入房地产领域；要求各银行迅速开展全面调查，对发现在房地产行业非法挪用的贷款，要限期追回；同时要求银行按照银监会要求继续加强对小微企业的金融服务，不因业务规范影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。
不理解上面这段没关系。简单来说就是低息商业贷款，不能用于炒房。
【/h/】突然之间，对房地产抵押贷款的严格控制，成了原本放贷流程的漏洞。
【/h/】疫情期间，中小企业现金流很可能出问题。为了给中小企业纾困，水还是要放的。
【/h/】深圳放水有一个政策，就是如果有人名下有公司，可以申请个人商业贷款。在特殊时期，个人经营性贷款也享受优惠，市政府付息六个月，部分区也可以付息六个月。如果他们申请得当，可以获得半年的免息期。
这种贷款也很好申请。为了加大对小微企业的支持力度，借款人可以通过抵押其名下财产的方式获得贷款。
【/h/】深圳中小企业免息贷款最长半年是好的。如果你有这么一笔钱，可以在接下来的半年里花掉，或许还能活下来。
但是有人发现了一个漏洞，想全款买房，把买的房子抵押了，申请了个人商业贷款，得到了这个低成本贷款。
这个套路里的条件，可以给炒房团创造。房地产投机者已经注册了空房地产投机空壳公司，有各种方法绕过购买限制。如果没有足够的钱，他们可以借钱，然后可以偿还银行申请的个人业务贷款。房价大涨后，房子一旦卖出，个人业务贷款卖出后就还清了，自己也能大赚一笔。
而且深圳的房价最近真的涨了。国家统计局发布的《2020年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格涨幅两年后再次成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。
大胆的房地产投机者可以用少量的资金来煽动极低成本的贷款，锁定高额的房地产利润。
【/h/】深圳房价变化也有原因。受疫情影响，今年经济形势很差。以深圳为例，深圳第一季度写字楼租金同比下降9.7%，至少说明深圳第三产业没钱了。
房价和写字楼租金涨跌互现，这是一种神奇的现实反差。这意味着你不能老老实实开公司赚钱。CEO要做的是关闭公司，去炒房。
这也意味着，即使银行降低贷款成本来支持中小企业，低成本贷款仍然会流入回报更高的房地产。中小微企业主根本不敢贷款，更容易裁员或倒闭。
这也是放水策略的一大死角。小微企业主不敢借钱，银行也不愿意把这笔低息贷款借给坏账率高的小微企业。央行还表示，这是一次有针对性的存款准备金率下调，这将阻止商业银行向大型国有企业提供资金，而问题出在空.的金融体系【/s2/】现在炒深圳高房价是路径依赖。毕竟深圳房价前几年涨的很快，深圳被认为是一线城市中最宽松的。[/s2/]
如果读者朋友不只是需要，我不建议你在这里去炒房。炒房团的很多技巧就是胆大包天，长期沉浸在圈子里，熟能生巧。如果不熟悉那些套路，此时进入深圳楼市就相当于送饭。而且中央政府还在打压地方房价的变化，会开始弥补任何漏洞。深圳飞涨的房价可能不会传导到其他城市。
这也反映了今年的悲观情绪。今年的外需很难指望。在疫情的影响下，大家都不敢放开内需。真的没有什么好的投资对象，带动有钱有胆子的人涌向深圳买房。老老实实做生意，可能连银行贷款都拿不到，也不敢贷款。
